5ª Sessió (23.2.2011): Determinants de la demanda II

Què tal,

Per a la propera sessió acabarem de comentar els determinants de la demanda. Bàsicament ens queden els tipus d'interés i les condicions creditícies, i les expectatives. A més ens quedarà per a discutir les previsions dels experts, per a les quals us recomano la lectura d'uns quants articles recents:

1. Quatre entrevistes: Entrevistes quatre experts sobre perspectives vivenda pel 2011. Fotocasa.es
2. Entrevista a José García-Montalvo: Entrevista García-Montalvo. Fotocasa.es
3. Previsions Institut Juan de Mariana: Article Previsions I. Juan de Mariana
4. A la web del Gonzalo Bernardos també trobareu un video d'uns 20 minuts. És una tertúlia a TV3 amb Bernardos i Enric Lacalle (president del Meeting Point). Porta per títol "El preu dels pisos puja o baixa?": http://www.gonzalobernardos.es/

També us penjo, per aclamació popular, les diapositives que hem vist fins ara. Us les poso en format power point perquè pogueu agafar les imatges i els articles: Diapos sessions 1-5

Fe d'errates

L'altre dia comentavem quant han pujat els preus durant el periode 1998-2007. Al document d'excel em vaig saltar quatre columnes i vaig agafar com a inici el preu del m2 del quart trimestre de 1998 en comptes del preu del quart trimestre de 1997 (és a dir, el d'u de gener de 1998). Així doncs la pujada no va ser d'un 175,6% durant els 10 anys compresos entre 1998-2007, sinó d'un 196,74%; és a dir, que segons les dades de taxació que facilita el Ministerio de Fomento, el preu dels immobles a Espanya quasi bé es va multiplicar per tres.

Us recordo quina fórmula vam fer servir per arribar a aquest resultat.

Rendibilitat (o variació del preu en %) = (preu final - preu inicial) / preu inicial x 100

preu final = 2.085,5 €
preu inicial = 702,8 €

Ergo:

Rendibilitat = (2.085,5 - 702,8) / 702,8 x 100

Rendibilitat = 196,74 %

Fins dimecres vinent.

Una abraçada,

Òscar

oscarramirezmolina@hotmail.com