Què tal,
Estic llegint el suplement Dinero de la Vanguardia d'avui 27 de febrer. Dos articles són especialment rellevants pel que fa els temes que tractem a classe (malgrat que trobo que la majoria d'articles d'aquest cap de setmana són força interessants). El primer és "El lastre de la deuda" d'Alfredo Pastor (profe de l'IESE i ex Secretari d'Estat d'Economia; les seves opinions són més que solvents); el segon és de José Manuel Garayoa (responsable i redactor del suplement): "La periferia sigue en el centro". Expliquen força bé quins problemes tenim ara mateix i què ens trobarem els propers anys. Com sempre, no cal entendre el 100%, però sí quedar-se amb la idea de fons.
No oblideu de fer una ullada al post anterior, que parla sobre la següent sessió.
Fins dimecres.
Una abraçada,
Òscar
oscarramirezmolina@hotmail.com
Tot el que cal saber d'economia: Si dubtes si comprar un pis ara o si llogar-lo, o potser vendre el que ja tens; si no saps si invertir en borsa o en renda fixa o en or, aquí entendràs de forma planera conceptes econòmics i indicadors indispensables que t’ajudaran a prendre les decisions importants a la teva vida.
domingo, 27 de febrero de 2011
sábado, 26 de febrero de 2011
6ª Sessió (2.3.2011): Previsions Mercat Immobiliari
Què tal,
A la propera sessió tancarem la part del programa dedicada al mercat immobiliari. Parlarem de les previsions de diferents analistes: bàsicament els articles que vaig penjar la setmana passada. Us afegeixo un altre; em temo, però, que aquest és un pel més complicat ja que està elaborat pels analistes d'una Societat de Valors i va adreçat a inversors professionals: Estrategia Semanal 18.10.2010. No us preocupeu si hi ha moltes coses que no enteneu (el sorprenent seria que ho entenguessiu tot sense problemes). Les planes dedicades a les seves previsions immobiliàries són: 8-11 (punt 4).
Si tenim temps, començarem la part de renda fixa, aprofitant que l'altre dia ja vam parlar dels tipos d'interés a llarg i a curt, així com de la renda fixa sobirana (de l'Estat); si no, ens hi posarem a la següent sessió.
Per cert, la renda fixa no és una altra cosa que l'altre cara de la moneda del deute, que és un dels temes que més hem tractat durant les últimes sessions. La importància del deute o de la renda fixa a qualsevol mercat financer és crucial. Aquells que teniu temps podeu fer una prova: a l'informe Estrategia Semanal que us posava més a dalt, que és un informe bàsicament sobre borsa, podeu cercar els mots: deute o endeutament, a veure quans cops hi apareixen i quina importància se'ls otorga a l'informe.
James Carville, assessor de Bill Clinton, va arribar a dir que de ser possible la reencarnació, en comptes del Papa o del President, li agradaria reencarnar-se en el mercat de renda fixa perquè pots intimidar tothom.
Fins dimecres vinent.
Una abraçada,
Òscar
oscarramirezmolina@hotmail.com
A la propera sessió tancarem la part del programa dedicada al mercat immobiliari. Parlarem de les previsions de diferents analistes: bàsicament els articles que vaig penjar la setmana passada. Us afegeixo un altre; em temo, però, que aquest és un pel més complicat ja que està elaborat pels analistes d'una Societat de Valors i va adreçat a inversors professionals: Estrategia Semanal 18.10.2010. No us preocupeu si hi ha moltes coses que no enteneu (el sorprenent seria que ho entenguessiu tot sense problemes). Les planes dedicades a les seves previsions immobiliàries són: 8-11 (punt 4).
Si tenim temps, començarem la part de renda fixa, aprofitant que l'altre dia ja vam parlar dels tipos d'interés a llarg i a curt, així com de la renda fixa sobirana (de l'Estat); si no, ens hi posarem a la següent sessió.
Per cert, la renda fixa no és una altra cosa que l'altre cara de la moneda del deute, que és un dels temes que més hem tractat durant les últimes sessions. La importància del deute o de la renda fixa a qualsevol mercat financer és crucial. Aquells que teniu temps podeu fer una prova: a l'informe Estrategia Semanal que us posava més a dalt, que és un informe bàsicament sobre borsa, podeu cercar els mots: deute o endeutament, a veure quans cops hi apareixen i quina importància se'ls otorga a l'informe.
James Carville, assessor de Bill Clinton, va arribar a dir que de ser possible la reencarnació, en comptes del Papa o del President, li agradaria reencarnar-se en el mercat de renda fixa perquè pots intimidar tothom.
Fins dimecres vinent.
Una abraçada,
Òscar
oscarramirezmolina@hotmail.com
sábado, 19 de febrero de 2011
5ª Sessió (23.2.2011): Determinants de la demanda II
Què tal,
Per a la propera sessió acabarem de comentar els determinants de la demanda. Bàsicament ens queden els tipus d'interés i les condicions creditícies, i les expectatives. A més ens quedarà per a discutir les previsions dels experts, per a les quals us recomano la lectura d'uns quants articles recents:
1. Quatre entrevistes: Entrevistes quatre experts sobre perspectives vivenda pel 2011. Fotocasa.es
2. Entrevista a José García-Montalvo: Entrevista García-Montalvo. Fotocasa.es
3. Previsions Institut Juan de Mariana: Article Previsions I. Juan de Mariana
4. A la web del Gonzalo Bernardos també trobareu un video d'uns 20 minuts. És una tertúlia a TV3 amb Bernardos i Enric Lacalle (president del Meeting Point). Porta per títol "El preu dels pisos puja o baixa?": http://www.gonzalobernardos.es/
També us penjo, per aclamació popular, les diapositives que hem vist fins ara. Us les poso en format power point perquè pogueu agafar les imatges i els articles: Diapos sessions 1-5
Fe d'errates
L'altre dia comentavem quant han pujat els preus durant el periode 1998-2007. Al document d'excel em vaig saltar quatre columnes i vaig agafar com a inici el preu del m2 del quart trimestre de 1998 en comptes del preu del quart trimestre de 1997 (és a dir, el d'u de gener de 1998). Així doncs la pujada no va ser d'un 175,6% durant els 10 anys compresos entre 1998-2007, sinó d'un 196,74%; és a dir, que segons les dades de taxació que facilita el Ministerio de Fomento, el preu dels immobles a Espanya quasi bé es va multiplicar per tres.
Us recordo quina fórmula vam fer servir per arribar a aquest resultat.
Rendibilitat (o variació del preu en %) = (preu final - preu inicial) / preu inicial x 100
preu final = 2.085,5 €
preu inicial = 702,8 €
Ergo:
Rendibilitat = (2.085,5 - 702,8) / 702,8 x 100
Rendibilitat = 196,74 %
Fins dimecres vinent.
Una abraçada,
Òscar
oscarramirezmolina@hotmail.com
Per a la propera sessió acabarem de comentar els determinants de la demanda. Bàsicament ens queden els tipus d'interés i les condicions creditícies, i les expectatives. A més ens quedarà per a discutir les previsions dels experts, per a les quals us recomano la lectura d'uns quants articles recents:
1. Quatre entrevistes: Entrevistes quatre experts sobre perspectives vivenda pel 2011. Fotocasa.es
2. Entrevista a José García-Montalvo: Entrevista García-Montalvo. Fotocasa.es
3. Previsions Institut Juan de Mariana: Article Previsions I. Juan de Mariana
4. A la web del Gonzalo Bernardos també trobareu un video d'uns 20 minuts. És una tertúlia a TV3 amb Bernardos i Enric Lacalle (president del Meeting Point). Porta per títol "El preu dels pisos puja o baixa?": http://www.gonzalobernardos.es/
També us penjo, per aclamació popular, les diapositives que hem vist fins ara. Us les poso en format power point perquè pogueu agafar les imatges i els articles: Diapos sessions 1-5
Fe d'errates
L'altre dia comentavem quant han pujat els preus durant el periode 1998-2007. Al document d'excel em vaig saltar quatre columnes i vaig agafar com a inici el preu del m2 del quart trimestre de 1998 en comptes del preu del quart trimestre de 1997 (és a dir, el d'u de gener de 1998). Així doncs la pujada no va ser d'un 175,6% durant els 10 anys compresos entre 1998-2007, sinó d'un 196,74%; és a dir, que segons les dades de taxació que facilita el Ministerio de Fomento, el preu dels immobles a Espanya quasi bé es va multiplicar per tres.
Us recordo quina fórmula vam fer servir per arribar a aquest resultat.
Rendibilitat (o variació del preu en %) = (preu final - preu inicial) / preu inicial x 100
preu final = 2.085,5 €
preu inicial = 702,8 €
Ergo:
Rendibilitat = (2.085,5 - 702,8) / 702,8 x 100
Rendibilitat = 196,74 %
Fins dimecres vinent.
Una abraçada,
Òscar
oscarramirezmolina@hotmail.com
viernes, 11 de febrero de 2011
4ª Sessió (16.2.10): Determinants de la demanda
Què tal,
Dimecres vinent reprendrem l'anàlisi que vam començar ara fa dues setmanes: el dels determinants de la demanda (d'immobles residencials). Recordeu que ens vam quedar a la Demografia: què ha passat durant els últims 10 anys i quines projeccions tenim per a la propera dècada.
Dimecres vinent, com deia, farem una ullada a la resta de determinants: preus, ingressos familiars, la cultura de la propietat, els tipus d'interés i les condicions creditícies, l'atur, i les expectatives. Aquests són bàsicament els factors que fan servir els "experts" en la matèria per emetre les seves previsions; previsions que comentarem en acabat per mirar de respondre les preguntes que apareixen al programa: "És ara un bon moment per a comprar un pis? Llogo? Venc el meu pis avui o m'espero? És una bona inversió?" (Segurament ens hi estarem dues sessions per arribar-hi, depenent del ritme al què anem).
Alguns de vosaltres m'heu enviat aportacions molt interessants relacionades amb el que hem estat comentant a classe aquests dies. Us poso un link que ha enganxat la Margarita en un comentari que ha fet a l'entrada de la 3ª Sessió, un breu i entretingut video sobre la crisi (en anglès amb subtítols): http://www.youtube.com/watch?v=5DNJdz64cVo.
Fins dimecres.
Bon cap de setmana,
Òscar
oscarramirezmolina@hotmail.com
Dimecres vinent reprendrem l'anàlisi que vam començar ara fa dues setmanes: el dels determinants de la demanda (d'immobles residencials). Recordeu que ens vam quedar a la Demografia: què ha passat durant els últims 10 anys i quines projeccions tenim per a la propera dècada.
Dimecres vinent, com deia, farem una ullada a la resta de determinants: preus, ingressos familiars, la cultura de la propietat, els tipus d'interés i les condicions creditícies, l'atur, i les expectatives. Aquests són bàsicament els factors que fan servir els "experts" en la matèria per emetre les seves previsions; previsions que comentarem en acabat per mirar de respondre les preguntes que apareixen al programa: "És ara un bon moment per a comprar un pis? Llogo? Venc el meu pis avui o m'espero? És una bona inversió?" (Segurament ens hi estarem dues sessions per arribar-hi, depenent del ritme al què anem).
Alguns de vosaltres m'heu enviat aportacions molt interessants relacionades amb el que hem estat comentant a classe aquests dies. Us poso un link que ha enganxat la Margarita en un comentari que ha fet a l'entrada de la 3ª Sessió, un breu i entretingut video sobre la crisi (en anglès amb subtítols): http://www.youtube.com/watch?v=5DNJdz64cVo.
Fins dimecres.
Bon cap de setmana,
Òscar
oscarramirezmolina@hotmail.com
sábado, 5 de febrero de 2011
3ª Sessió (9.2.2011): Documental
Hola a tots,
El proper dimecres veurem el documental "Endeutats, sobre la teranyina". Dura aproximadament una hora, així que es prega puntualitat.
El documental va ser una idea original meva. El vam escriure l'any 2007 i el vam filmar a la primavera de 2008. Es va estrenar el desembre de 2008. Aquí trobareu el dossier de premsa original: Dossier Endeutats.
El documental ens ajudarà a introduir el tema del deute o, dit d'una altra manera, del crèdit. El rol del deute/crèdit durant els últims anys de bonança i crisi es pot analitzar des de molts punts de vista (especialment quan el nivell d'endeutament s'havia desbocat), entre d'altres:
1. L'efecte que té sobre el preu dels actius.
2. Els enormes riscos i avantatges d'invertir amb deute.
3. L'efecte desestabilitzador que té sobre l'economia.
4. Les conseqüències socials de tot plegat.
El documental no només se centra en les conseqüències socials, sinó que uns quinze experts (economistes, advocats, jutges, càrrecs de l'administració, psicòlegs, etc.) analitzen la situació des de diversos punts de vista.
Per cert, no m'oblido que encara tenim per comentar l'article sobre la rebaixa de valoració dels actius immobiliaris de La Caixa que us vaig penjar per a la segona sessió. El comentarem quan discutim el determinant "PREUS" en el mercat immobiliari. (I si m'oblido m'ho recordeu).
Fins dimecres vinent,
Òscar
oscarramirezmolina@hotmail.com
El proper dimecres veurem el documental "Endeutats, sobre la teranyina". Dura aproximadament una hora, així que es prega puntualitat.
El documental va ser una idea original meva. El vam escriure l'any 2007 i el vam filmar a la primavera de 2008. Es va estrenar el desembre de 2008. Aquí trobareu el dossier de premsa original: Dossier Endeutats.
El documental ens ajudarà a introduir el tema del deute o, dit d'una altra manera, del crèdit. El rol del deute/crèdit durant els últims anys de bonança i crisi es pot analitzar des de molts punts de vista (especialment quan el nivell d'endeutament s'havia desbocat), entre d'altres:
1. L'efecte que té sobre el preu dels actius.
2. Els enormes riscos i avantatges d'invertir amb deute.
3. L'efecte desestabilitzador que té sobre l'economia.
4. Les conseqüències socials de tot plegat.
El documental no només se centra en les conseqüències socials, sinó que uns quinze experts (economistes, advocats, jutges, càrrecs de l'administració, psicòlegs, etc.) analitzen la situació des de diversos punts de vista.
Per cert, no m'oblido que encara tenim per comentar l'article sobre la rebaixa de valoració dels actius immobiliaris de La Caixa que us vaig penjar per a la segona sessió. El comentarem quan discutim el determinant "PREUS" en el mercat immobiliari. (I si m'oblido m'ho recordeu).
Fins dimecres vinent,
Òscar
oscarramirezmolina@hotmail.com
Suscribirse a:
Entradas (Atom)